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Lorsque vous devenez propriétaire d’une habitation, il est important d’avoir un contrat d’assurance approprié. Dans le cas d’une maison unifamiliale, une simple assurance habitation est suffisante, mais dans le cas d’une copropriété, la situation est un peu plus complexe.
Lorsque votre habitation fait partie d’une copropriété, vous êtes l’unique propriétaire de votre partie privative et vous devez être protégé par une assurance habitation comme dans le cas d’une propriété isolée. Toutefois, vous partagez aussi la propriété des parties communes et de l’ensemble de l’immeuble avec l’ensemble des autres copropriétaires : ces espaces doivent donc faire l’objet d’une assurance distincte. C’est au syndicat de copropriété qu’incombe la responsabilité de contracter cette assurance.
L’assurance du syndicat
L’assurance de copropriété obtenue par le syndicat protège l’ensemble de la copropriété de dommages physiques, mais aussi d’erreurs de la part de l’administration. Les risques couverts peuvent varier d’un cas à l’autre, mais certaines protections sont plutôt communes.
Généralement, l’assurance de copropriété assure la responsabilité civile du syndicat (obligatoire) ainsi que celle des administrateurs qui siègent au conseil d’administration.
Cette assurance protège aussi les parties communes du bâtiment, ainsi que les éléments des parties privatives qui sont relatifs à l’ensemble de l’immeuble (murs, planchers, portes et fenêtres, etc.). Elle prévoit une couverture pour les risques usuels, tels que le feu, le vol et le vandalisme, et protège également les biens qui appartiennent à l’ensemble de la maison de ville à Duvernay, tels que le mobilier des parties communes.
L’assurance de copropriété est obligatoire et le syndicat est tenu par la loi d’avoir une police d’assurance dont la protection correspond à la remise à neuf de l’immeuble. Cette précaution est particulièrement importante, car le montant de l’assurance permettrait de reconstruire l’immeuble en cas de perte totale. Si le montant de la police ne suffit pas à payer les coûts de reconstruction, ce sont les copropriétaires qui devront débourser la différence. Il est donc essentiel d’obtenir régulièrement une évaluation professionnelle de la valeur de l’immeuble pour s’assurer d’avoir une couverture adéquate.
L’assurance du copropriétaire
L’assurance du syndicat protège l’ensemble du bâtiment de certains risques, mais il ne protège pas les biens individuels de chaque copropriétaire. En tant que propriétaire de votre maison de ville à Candiac, il est nécessaire d’obtenir une assurance séparée pour compléter votre protection. Votre assurance devrait couvrir votre responsabilité civile, toute amélioration apportée à votre logement, ainsi que la valeur de vos biens.
Pour tenir vos dossiers à jour, il est aussi recommandé de garder une copie de l’assurance de copropriété contractée par le syndicat et qui couvre les parties communes.
Bien connaître sa police d’assurance
Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de consulter la police d’assurance du syndicat et de vous assurer que tout est en règle. Cela permet de vérifier que vous bénéficiez bien de la couverture que vous désirez. Vous pouvez aussi ajuster votre propre contrat d’assurance pour ajouter des protections au besoin et vérifier que le contrat d’assurance est à jour. Puisque les primes de l’assurance de copropriété sont comprises dans les frais de copropriété, il est toujours utile d’en prendre connaissance.
Lorsque vous devenez propriétaire d’une habitation, il est important d’avoir un contrat d’assurance approprié. Dans le cas d’une maison unifamiliale, une simple assurance habitation est suffisante, mais dans le cas d’une copropriété, la situation est un peu plus complexe.
Lorsque votre habitation fait partie d’une copropriété, vous êtes l’unique propriétaire de votre partie privative et vous devez être protégé par une assurance habitation comme dans le cas d’une propriété isolée. Toutefois, vous partagez aussi la propriété des parties communes et de l’ensemble de l’immeuble avec l’ensemble des autres copropriétaires : ces espaces doivent donc faire l’objet d’une assurance distincte. C’est au syndicat de copropriété qu’incombe la responsabilité de contracter cette assurance.
